Рекламный ролик ЖК показывает покупателю дом, которого ещё нет: фасады, двор, квартиру, вид из окна. Эта страница поможет застройщику выбрать между съёмкой, 3D-анимацией и ИИ, понять цену и подготовить бриф. 3D-ролик у нас стоит от 800 000 ₸.
Бағлан Төлебай, основатель Dansai Academy · · 12 мин чтения
Дом пока на стадии котлована, а покупателю уже нужно его увидеть? На площадке видны только забор и кран, поэтому человеку нужна картинка будущего двора и вида из окна. Видео для застройщика эту картинку даёт. Ниже разберём, что показывать в ролике жилого комплекса, какой способ выбрать, как идёт работа и сколько это стоит.
На обложке кадр из нашего проекта «Қонаев». Съёмочной группы там не было, улицу создали с ИИ. Это не жилой комплекс и не заказ: так выглядит на экране город, которого перед камерой нет.
Зачем застройщику рекламный ролик ЖК
Квартиру в строящемся доме выбирают по планировке и рендеру. Ролик помогает представить, как человек подъезжает к дому и какой свет у него в комнате вечером.
Такой ролик обычно заказывает застройщик или его отдел маркетинга. Задачи чаще всего такие:
- Старт продаж или новая очередь. Показать проект целиком, пока на площадке ничего не видно.
- Отдел продаж. Экран в офисе, где менеджер показывает комплекс покупателю.
- Сайт и реклама в соцсетях. Длинная версия для сайта и YouTube, короткие вертикальные версии для Reels и TikTok.
- Видео для строительной компании. Презентация проекта для партнёров, когда важно показать его до начала работ.
Что показывают в ролике жилого комплекса
- Подлёт и расположение. Камера приближается к комплексу, рядом видно то, что реально есть в районе: горы, парк, школа, дорога.
- Фасады и план квартала. Форма домов, материалы, очереди, сколько места занимает двор.
- Двор. Детская площадка, дорожки, закрытая территория, паркинг.
- Лобби и квартира. Вход, холл, типовая планировка с отделкой, вид из окна с нужного этажа.
- День и вечер. Как выглядит комплекс при разном свете и в разное время года.
- Финальный кадр. Название, логотип, контакты и сведения, которые нужны по закону. О них ниже, в списке для брифа.
Съёмка, 3D или ИИ: что выбрать для ЖК
| Задача | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Дома ещё нет, а фасад должен совпасть с проектом | 3D | Модель строят по чертежам: этажи, окна и пропорции как в проекте |
| Подлёт, вид из окна, день и вечер | 3D | Камеру и свет можно менять, а дом от кадра к кадру остаётся тем же |
| Настроение: семья во дворе, утро в квартире, смена сезонов | ИИ | Сцены с людьми и сезонами в 3D делать долго |
| Настоящий район и вид с высоты | Съёмка с дрона | Зритель должен увидеть реальное место |
| Дом сдан, есть настоящие квартиры и жильцы | Съёмка | Реальный объект лучше показать как есть |
| Ход строительства, таймлапс | Съёмка | Это работа оператора на площадке |
| Короткие ролики для соцсетей каждую неделю | Съёмка телефоном или ИИ своими силами | Разовый проект на такой поток не рассчитан |
У ИИ для застройщика один большой риск: неточность. Нейросеть рисует здание похожим, но может изменить этажность, окна или пропорции, причём от кадра к кадру по-разному. Покупатель потом сравнит ролик с планировкой и готовым домом, поэтому сам комплекс надёжнее делать в 3D, а ИИ оставить для того, что вокруг него. Двор, вид из окна и инфраструктура тоже не должны расходиться с проектом: то, что ещё не утверждено, лучше не показывать как готовое.
Если в ролике есть кадры с ИИ, учтите маркировку. Закон Республики Казахстан «Об искусственном интеллекте», подписанный 17 ноября 2025 года, ввёл требование маркировать товары, работы и услуги, созданные с применением ИИ (сообщение Акорды). Как пометить конкретный ролик, обсуждаем до сдачи.
Dańsaı Studios работает с ИИ и в 3D. Если вам нужны дрон, таймлапс стройки или живая съёмка на площадке, скажите об этом на брифе: сразу обсудим, подходит ли наш способ. Ваши готовые кадры с площадки можно использовать в монтаже.
3д анимация ЖК: что она даёт
3D-анимация жилого комплекса строится как цифровая копия проекта. Камера может пройти над двором и подойти к окну одним движением, а свет можно поставить утренний или вечерний. Если фасад изменился, правят модель и просчитывают готовые кадры заново. Если в договоре записано, что модель остаётся у вас, её можно использовать снова: в следующем ролике, на сайте, в презентации. Подробнее о самом способе в статье «3D-ролик на заказ».
Что мы можем показать
Мы делали ролики и анимацию для жилых комплексов. Этих работ на странице нет.
Ниже наши авторские работы на другие темы. По ним можно оценить, как студия работает с кадром, светом и 3D.
«Қонаев» — официальный трейлер
Трейлер исторического фильма, 3:51, авторская работа студии. Сделан с ИИ, без съёмочной группы: 13 сцен, 80 кадров, 68 видеофрагментов. На YouTube больше 60 тысяч просмотров.
«Алпамыс» — пилот 3D-мультфильма
Моделинг, риггинг и анимация, 6:07, собственный проект студии. Режиссёры Бағлан Төлебай и Шыңғыс Әділхан.
Студией руководит Бағлан Төлебай: режиссёр, резидент «Қазақфильма», старший преподаватель университета Нархоз. Ролик ведёт режиссёр, поэтому работа начинается со сценария и кадра.
Как делается ролик ЖК: от брифа до сдачи
- Бриф. Обсуждаем задачу в WhatsApp или по звонку: что за комплекс, кому показываем, где покажете, какая длительность. После этого называем стоимость и срок.
- Договор. Записываем сумму, сроки, порядок оплаты, число кругов правок и права на ролик.
- Сценарий и раскадровка. Пишем сценарий или дорабатываем ваш, разбиваем его на кадры и согласуем с вами.
- Модель и материалы. Строим дома, двор и квартиру в 3D по вашим материалам, показываем пробные кадры. Утверждённый вид держим до конца.
- Анимация и ИИ-кадры. Настраиваем движение камеры и свет. Кадры с настроением и людьми создаём с ИИ: каждый план делаем в нескольких вариантах и выбираем лучший.
- Рендер. Просчитываем готовые 3D-кадры.
- Монтаж и звук. Собираем ролик, добавляем озвучку на казахском или русском, музыку, звуки, титры и логотип.
- Правки. Показываем черновую версию и вносим правки в пределах договора. Замечания к движению камеры лучше дать до финального рендера: после него любое изменение кадра нужно просчитывать заново.
- Сдача. Отдаём ролик в нужных форматах: горизонтальном 16:9 для сайта, YouTube и экрана в офисе, вертикальном 9:16 для Reels и TikTok.
Что подготовить к брифу
- Проект. Генплан, фасады, планировки, этажность и очереди. Если есть CAD-файл, 3D-модель или рендеры архитекторов, приложите.
- Материалы и отделка. Что на фасаде, что во дворе, какая отделка в квартире и что в кадре менять нельзя.
- Район. Что реально есть рядом и с какой стороны.
- Задача и зритель. Кто покупатель и что он должен сделать после просмотра.
- Где покажете. Сайт, соцсети, экран в отделе продаж, телевидение.
- Язык и голос. Казахский, русский или обе версии; диктор или только музыка.
- Сведения для рекламы. Если ролик рекламирует продажу квартир в строящемся доме, статья 23 закона о долевом участии требует указать номер и дату разрешения на привлечение денег дольщиков, номер и дату договора о гарантии, сведения о застройщике и уполномоченной компании. Что указать в вашем случае, скажет ваш юрист, а нам эти данные нужны к монтажу финального кадра.
- Срок и бюджет. Дата показа и сумма, в которую нужно уложиться.
Что влияет на цену видео для застройщика
- Длительность. Чем длиннее ролик, тем больше кадров нужно создать и просчитать.
- Масштаб. Один дом или квартал из нескольких очередей с двором и паркингом.
- Готовые материалы. CAD-файл или 3D-модель архитекторов сокращают моделирование. Если есть только планы, модель строят с нуля.
- Детали. Деревья, вода, мебель и отделка считаются дольше простого фасада.
- Люди в кадре. Жильцы во дворе и в квартире добавляют работы, особенно если они говорят (lipsync).
- Звук и версии. Голос диктора, вертикальная версия, версия на втором языке.
- Где покажете. Соцсети, сайт, телевидение или наружный экран: от этого зависят формат и права на показ.
Сколько стоит рекламный ролик ЖК
Заказ в Dańsaı Studios начинается от 500 000 ₸ за любой формат. Если дом должен совпасть с проектом и нужна 3D-модель, ролик до 30 секунд начинается от 800 000 ₸: 3D-анимация примерно в 1,6 раза дороже ИИ-ролика той же длины.
| Длительность | ИИ-ролик | 3D-ролик |
|---|---|---|
| до 30 секунд | 500 000 – 700 000 ₸ | 800 000 – 1 100 000 ₸ |
| до 1 минуты | 700 000 – 1 000 000 ₸ | 1 100 000 – 1 550 000 ₸ |
| 1–3 минуты | 1 000 000 – 1 400 000 ₸ | 1 600 000 – 2 250 000 ₸ |
| дольше 3 минут | от 2 000 000 ₸, считаем отдельно | от 2 000 000 ₸, считаем отдельно |
- Голос диктора: +50 000 ₸. Если герои говорят (lipsync): цена выше на 20 %.
- Вертикальная версия: +10 %, версия на втором языке: +15 %.
Пример расчёта, а не реальный заказ: 3D-ролик до минуты с голосом диктора и версией на втором языке выходит примерно в 1 350 000 – 1 900 000 ₸. Свой вариант можно посчитать в калькуляторе на странице заказа, выбрав стиль «3D-анимация». Порядок оплаты, число кругов правок и права на ролик записываем в договор.
Цены на видео для застройщиков на рынке
Для сравнения, вот открытые цены в Алматы так, как их пишут сами исполнители. Мы сверили эти страницы 4 ноября 2026 года. Состав работ у всех разный.
| Страница | Как написано у исполнителя |
|---|---|
| Прайс видеосъёмки | «Видео для застройщиков от 350 000 ₸» |
| Прайс видеосъёмки | «Строительство от 350 000 теңге», «Недвижимость от 190 000 теңге». Это пакеты, в которые, как сказано на странице, входят съёмка, монтаж и цветокоррекция |
| Страница об ИИ-видео | «Недвижимость и архитектура»: «от 120 000 тг · 3–5 дней» |
| Страница о 3D-анимации | «3D анимация»: «от 350 000», сценарий, многоголосая озвучка, до 60 секунд. Цена на 3D-анимацию в целом, отдельной строки для недвижимости нет |
| Объявление на Kaspi | «Аэросъемка фото и видео для объектов, строений, недвижимости, транспорта»: «20 000 - 275 000 ₸» |
| Объявление на Kaspi | «Фотосъёмка недвижимости в Алматы Фото и видео»: «30 000 - 120 000 ₸» |
Отдельной цены именно на 3D-анимацию ЖК на этих страницах мы не нашли, поэтому сравнивайте по составу работ: кто пишет сценарий, откуда берётся модель дома, сколько кругов правок и кому остаётся модель.
Наша цена выше многих из этих цифр. Мы берём ролик целого комплекса, где нужны сценарий, раскадровка и кадр уровня кино. Если нужно показать одну квартиру в объявлении или снять объект с дрона, наша цена для такой задачи не подходит: лучше выбрать специалиста по съёмке недвижимости.
Как заказать рекламный ролик ЖК
Напишите нам по кнопке ниже: что за комплекс, к какой дате нужен ролик и где вы его покажете. Бриф и согласования проходят онлайн, поэтому заказать видео можно и из Алматы, и из любого другого города Казахстана. Цены, калькулятор и форма заявки есть на странице заказа.
Если ещё выбираете формат, сравните варианты в статье «Какое видео нужно компании». Рассказать о самой строительной компании поможет имиджевый ролик или корпоративный фильм, а общие цены на рекламу разобраны в статье «Сколько стоит рекламный ролик».
Частые вопросы
Сколько стоит рекламный ролик ЖК?
В Dańsaı Studios 3D-ролик до 30 секунд стоит примерно 800 000 – 1 100 000 ₸, до минуты примерно 1 100 000 – 1 550 000 ₸. Точную цену называем после брифа и фиксируем в договоре, свой вариант можно посчитать на странице заказа.
Можно ли сделать видео для застройщика, если дом ещё не построен?
Да, для этого и нужна 3D-анимация: дом строят как модель по чертежам и планировкам, поэтому стройплощадка в кадре не нужна. С ИИ можно добавить настроение и людей.
Что лучше для ЖК: 3D или ИИ?
Сам комплекс надёжнее делать в 3D: этажи, окна и пропорции совпадут с проектом и не изменятся от кадра к кадру. ИИ подходит для настроения вокруг дома, но здание может исказить. Часто способы сочетают.
Нужна ли готовая 3D-модель ЖК?
Нет. Модель можно построить с нуля по генплану, фасадам и планировкам. Если есть CAD-файл, 3D-модель или рендеры архитекторов, приложите их: это сокращает моделирование.
Вы снимаете с дрона и на стройплощадке?
Мы работаем с ИИ и в 3D. Если нужны дрон, таймлапс стройки или живая съёмка, скажите об этом на брифе: сразу обсудим, подходит ли наш способ. Ваши готовые кадры с площадки можно использовать в монтаже.
Какие работы студии можно посмотреть?
На этой странице показаны «Қонаев», «Алпамыс» и Tea Ceremony. Это работы студии на другие темы, не ЖК: по ним можно оценить кадр, 3D и свет. Вид вашего дома утверждаем с вами на пробных кадрах до основной работы.
Сколько времени делается ролик ЖК?
ИИ-ролик до 30 секунд делаем за 1–2 недели. Срок для 3D-анимации называем после брифа: он зависит от длительности, масштаба комплекса и готовых материалов. Сильно влияет и скорость согласований, поэтому график записываем в договор.
На каком языке делается ролик?
Озвучиваем на казахском или русском. Можно сделать обе версии: версия на втором языке прибавляет к цене 15 %.